一、企業住所選擇的基本原則

企業住所（經營場所）的地址選擇必須遵循法律法規及北京市相關規定，確保：

• 房屋必須持有合法的房產所有權證。
• 房產證上記載的用途需與企業經營活動一致（"所有權明確，用途一致"）。
• 普通住宅用途的房屋不得作為企業注冊地址。

二、特殊情況下的住所選擇要求

（一）特殊用途房產的處理

• 若房產證用途標注為"工業、教育、醫療、衛生等"，需產權人提供用途變更說明。
• 2009年10月1日前取得規劃批準的房產，用途為"商業、辦公、科研等"，可直接辦理登記。

（二）無房產證房屋的證明文件

• 農村地區房屋可提交《鄉村規劃建設許可證》或鄉鎮政府證明。
• 中央機關、國務院部門房產需提交對應管理部門的證明文件。
• 軍隊、武警部隊房產需提交《軍隊房地產租賃許可證》或相應證明。

（三）其他特殊情形

• 酒店、賓館可作為注冊地址，需提交加蓋公章的營業執照副本。
• 人防工程或地下室需提交人防工程使用許可文件。
• 住宅底層規劃為商業用途的，不得從事餐飲、娛樂等高風險行業。

三、住宅改商用的合規處理

若需將住宅改為經營性用房，需完成以下步驟：

1. 到相關部門辦理住宅使用性質變更手續。
2. 到登記機關領取并填寫《住宅改商用證明》。
3. 確保變更后的用途符合當地產業政策及規劃要求。

四、同一地址注冊的特殊規定

以下關聯企業可在同一地址注冊：

• 母公司與子公司或參股企業。
• 基金管理公司與基金機構。
• 有限合伙企業及其合伙人。

注意：同一地址不得與住宅或已注冊的子公司關聯。

五、北京產業政策對注冊地址的影響

根據《北京市新增產業的禁止和限制目錄》：

• 禁止境外央企總部新遷入北京。
• 嚴格控制總部企業新遷入城市六區。
• 國務院及國資委監管企業不得從境外或本市其他區域遷入六區。